板橋不動產買賣四房  三重買屋 / 三重買房 - 板橋不動產買賣三重國小捷運四房三重區龍濱路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1265 萬
參考單價：37.64 萬/坪
地址：新北市三重區龍濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 1衛
總坪數：33.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.95 坪
附屬建物面積：3.66 坪
土地面積：8.04 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立三重國小,市立光榮國小,市立光榮國中
鄰近公園：龍濱公園宏仁醫院
生活機能：美廉社全聯傳統市場
附近交通：三重國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住坪數實惠：總價 1265 萬即可擁有近 34 坪的「四房」格局，對於家庭成員較多的購屋者而言，單價約 37.64 萬在板橋三重段屬於可接受範圍。生活機能成熟：鄰近三重國小捷運站、傳統市場、全聯及龍濱公園，日常採買與通勤極具便利性。格局方正通風：房屋為原始屋況方正設計，擁有前後陽台，自然採光與通風條件佳，適合長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於約 43 年前，老屋潛在的管線老化、漏水或結構問題需額外注意。頂樓無電梯：位於 5 樓頂樓，爬樓梯對長輩或抱小孩不便，且頂樓易受日照影響較熱，並有漏水風險。衛浴不足：4 房僅配 1 衛浴，早晚尖峰時段可能發生使用衝突。
機會 (Opportunities)	裝修潛力大：原屋況可隨心規劃，若預算允許進行內部翻新或加強隔熱工程，居住品質將大幅提升。學區與地段價值：鄰近三重國小等學校，且緊鄰捷運站，對於子女就學或有通勤需求的買家具備長期持有價值。
威脅 (Threats)	貸款與轉手風險：高屋齡房屋可能影響銀行貸價比或放款成數；未來市場若偏好新電梯大樓，頂樓老公寓的流通性與增值潛力可能受限。維修成本增加：隨著時間推移，外牆修繕、水電更新等維護開支會隨年限增長。

物件評論

此物件適合預算有限但急需四房空間的家庭，或是重視學區通勤便利性的買家。

總價不到 1300 萬能買到近 34 坪、四房且靠近捷運的好地段，在當前的市場環境下性價比相當突出。然而，高樓層無電梯與高屋齡是明顯的硬傷，建議購買前務必確認房屋的漏水狀況與水電管線，並預留一筆裝修預算。若您能接受頂樓爬梯的日常不便，且主要為了子女就學或投資收租，此物件值得考慮；若是為老人安養或追求新穎維護低風險，則需再審慎評估。

問與答

我要發問

板橋不動產買賣

有巢氏板橋巨蛋(仲介，收取服務費)

暱稱：千億圓夢團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-536827

訂閱：8 (加入)

有巢氏板橋巨蛋加盟店

經紀業名稱: 千億不動產經紀有限公司

證號: 91登字第006767號

我們堅持專業服務、正派經營，以誠實踏實的態度追求永續經營的品質。作為不動產仲介公司，我們主要從事房屋、土地、店面、廠房等買賣和租賃業務。

您的信任對我們來說至關重要，我們將珍惜這份信任，竭心為您提供專業的不動產相關資訊。無論您是想購買、出售還是租賃房產，我們將以專業知識和經驗豐富的團隊為您提供全面的協助和指導。

我們深知每一位客戶的需求和期望都是獨一無二的，因此我們致力於提供個性化的解決方案，以確保您的滿意度和成功交易。

室內電話：02-22505999

我家粉絲團